El Jurado de ASA comenta:
El barrio ha sido ampliamente tratado, con soluciones y visiones muy interesantes de conjunto.
Se considera el proyecto “hay que ser torrero” interesante por su fluidez en la reflexión desde el espacio urbano hasta las soluciones de rehabilitación de las viviendas, tratando la importancia e influencia de todas las escalas.
Interesa sus propuestas activas y dinamizadoras sobre las plazas del barrio y las viviendas.
Situación del conjunto Fray Julián Garcés en la ciudad
El conjunto residencial Fray Julián Garcés, que durante muchos años fue conocido como “Grupo Tío Jorge”, se ubica en el barrio de Torrero, en la ciudad de Zaragoza.
El barrio queda delimitado principalmente por dos infraestructuras: el Canal Imperial en su cara norte, hacia el que mira, y por el tercer cinturón (Z-30) en su cara sur, donde aparecen zonas de escasa resolución urbana. Históricamente, la única entrada al barrio se realizaba por el Puente de América, si bien a lo largo de los años se han creado nuevas entradas rodadas al barrio desde la Z-30. Sin embargo, no se encuentran bien resueltas, y no ayudan a mejorar la conexión del mismo con la ciudad, en particular a pie.
El conjunto residencial compone una figura prácticamente rectangular entre la Avenida de América y la calle Fray Julián Garcés, junto a los solares del antiguo centro penitenciario. Su cota era entonces la más alta de la ciudad (Monte de Torrero), y por ello expuesta a fuertes vientos, sobre todo del oeste. Consta de tres grandes manzanas con calles peatonales interiores cuya diferencia morfológica manifiesta claramente que están ejecutadas en fases diferentes.
La Fase I se corresponde con la manzana situada al sur, compuesta por 6 bloques lineales, los dos centrales más cortos, separados entre sí por cinco calles peatonales y con fachadas a este y oeste. Dicha orientación responde a dos criterios; por un lado, la protección de los vientos del oeste (con lo que el primer bloque actuaría como barrera), y por otro, el de evitar vistas directas
sobre los patios de la Prisión.
Las dos manzanas situadas en la parte norte se corresponden con las Fases II y III, que configuran dos manzanas con seis bloques paralelos en forma de “U”, con zonas interiores arboladas, resguardadas del viento.
Propuesta de intervención
Espacio público
Así, nuestra propuesta recoge esta profunda carga histórica latente aún en el barrio. ¡HAY QUE SER TORRERO! trabaja con los valores que el conjunto recibe en proyecto y le han acompañado hasta hoy, como son la identidad del mismo, el valor histórico de las viviendas
pasantes, los espacios de convivencia, y la mejora de la relación con la antigua cárcel y actual plaza de la Memoria Histórica.
De este modo, se trabaja en la rehabilitación del conjunto residencial en particular, pero no como algo aislado y exento en su entorno, sino todo lo contrario, se plantea como parte clave de la intervención la revitalización del espacio público como un nuevo lugar de encuentro, de relación y de identidad. Así, se generan dos ejes principales peatonales que atraviesan el conjunto y desembocan en la Plaza de la Memoria Histórica y el parque situado al sur. Para revitalizar las conexiones se propone una mayor actividad comercial en la planta baja del conjunto.
Por un lado, un total de 15 viviendas en planta baja localizadas en puntos estratégicos, como las esquinas de las calles, se transforman en locales comerciales y son realojadas en un espacio previsto en la parte norte del conjunto. Así, se atrae a los flujos de personas de las calles principales como Av. América y Fray Julián Garcés a entrar en estos ejes peatonales del conjunto y revitalizar también la actividad en las calles transversales. Estas calles además se peatonalizan para fomentar la unidad de este espacio continuo de actividad comercial.
Por otro lado, se plantean nuevos accesos individuales a cada vivienda en planta baja, de modo que el espacio destinado a la escalera se transforma en un pequeño almacén para comerciantes, artesanos, pintores… de manera que mediante un módulo de kiosco plegable (desarrollado en los paneles) puedan mostrar sus obras o productos y la calle se llene de vida, potenciando también el comercio de los pequeños locales.
Además, se propone un nuevo uso de la plaza como espacio polivalente pudiendo dar cabida a un mercado, haciendo uso también de estos módulos móviles de kiosco, así como acoger ferias, conciertos y distintos eventos para Torrero, pero también para el resto de la ciudad.
Accesibilidad
Es necesario solucionar la accesibilidad a las viviendas puesto que no cuentan con ascensor y la población es principalmente de avanzada edad. Se propone una solución común a ambas tipologías de bloques (lineales y en “U”): un núcleo vertical compuesto por una escalera y dos ascensores que se conecta a todas las viviendas mediante pasarelas. Además, estas pasarelas continúan por los testeros ciegos de los bloques, de forma que ahora participan de la actividad de la plaza.
Estas pasarelas cuentan con una serie de galerías o patios en las partes donde la vivienda se abre con ventanas, como cocinas, dormitorios y salones, para así mantener cierto grado de privacidad e intimidad. Se han pensado con una estructura autoportante de perfiles metálicos, con tratamiento ignífugo, de modo que se separa de la estructura existente de muros de carga, por medio de una junta, permitiendo que ambas estructuras trabajen de forma distinta.
Ahorro energético
Para el estudio de la demanda energética, se introduce el edificio en el programa de certificación energética CE3x. Mediante esta herramienta se califica energéticamente el edificio y se verifica la cuantificación del consumo energético del edificio y la limitación de la demanda energética.
Financiación
En la rehabilitación de un conjunto como el de Fray Julián Garcés, donde existe un alto porcentaje de población con bajos recursos económicos, es importante optimizar bien los recursos en el proyecto. Es por eso que una de las medidas que se toma es la circulación en corredores exteriores, permitiendo reducir el número de ascensores al mínimo.
Además, estudiando la disponibilidad de ayudas públicas a la rehabilitación, se buscará combinar al máximo las ayudas compatibles que se ofrecen a nivel autonómico, estatal y europeo.
Para el caso concreto de Zaragoza se realizan dos estimaciones. Por un lado, la subvención máxima que se podrá pedir a la Administración Pública y, por otro lado, el coste medio de las intervenciones de rehabilitación realizadas anteriormente en otros grupos de viviendas de la ciudad.
Las subvenciones máximas corresponden a la suma de las ayudas ofrecidas por la DGA (autonómicas) y por la entidad Zaragoza Vivenda (europeas) siendo un 40% del coste de la rehabilitación cada una (80% en total). Esta subvención se dará con prioridad para las personas
de menores recursos en todos los gastos correspondientes a las obras de rehabilitación energética y de accesibilidad.
Como resultado obtenemos una estimación de costes de 41153 €/vivienda, de los cuales:
– Un 80% podrán llegar a ser financiados: 32.922 €
– El 20% restante será abonado por el propietario de cada vivienda: 8.231 €
Estos 8.231 € además podrán ser financiados en cómodos plazos gracias a las líneas ICO para la rehabilitación de viviendas.
Un cálculo aproximado de la financiación a 10 años nos da:
MENSUALIDAD = (COSTE ESTIMADO + I) / n
Siendo I = 4.8% =interés fijo a 10 años
n = número de mensualidades totales = 120
El coste mensual estimado de la rehabilitación tendría un total de 71,90 €/mes.
Equipo:
Laura Martínez Lite. Máster en Arquitectura de la Universidad de Zaragoza
Andrea Simón Diez. Máster en Arquitectura de la Universidad de Zaragoza
Arturo Cebollero Burgués. Máster en Arquitectura de la Universidad de Zaragoza
Diego Ibáñez Lahoz. Máster en Arquitectura de la Universidad de Zaragoza
Documentación:
