Ajardinamiento de los docks

PROYECTO DE AJARDINAMIENTO DEL PATIO DE MANZANA DE LOS DOCKS EN MADRID

El diseño de espacios exteriores con el uso arquitectónico de la vegetación como elemento configurador de espacios ganados para el disfrute.

Transformación de cubierta de aparcamiento subterráneo en zona residencial de alta densidad en un parque, con el objetivo de mejorar:

-Calidad medioambiental

-Calidad espacial

BENEFICIOS MEDIOAMBIENTALES CUBIERTA AJARDINADA

1. Calidad del aire. Ventajas para la generación de microclima al retener polvo y otras sustancias contaminantes. Las plantas filtran las partículas del aire, produciendo al tiempo oxígeno. La atmósfera se limpia de sustancias y gases de efecto invernadero y la temperatura exterior no se incrementa.

2. Reposición verde. Se obtiene espacio útil al contar con una gran superficie ajardinada. Con la construcción de la cubierta ajardinada se aumenta la superficie verde de la ciudad y se repone parte de la superficie verde ocupada por la edificación.

3. Protección solar. La vegetación ofrece una gran protección contra la radiación solar al no permitir que se caliente la cubierta, en este caso del aparcamiento, minimizándose los flujos energéticos entre el interior y el exterior.

4. Aislamiento térmico. Se incrementa el aislamiento térmico ya que tanto el sustrato como la vegetación retienen aire en su interior, lo que les proporciona propiedades aislantes.

5. Aislamiento acústico. En la cubierta ajardinada tanto el sustrato como la vegetación actúan como buenos absorbedores acústicos, reduciendo el ruido ambiente propio de la ciudad.

6. Protección lámina impermeabilizante. La cubierta ajardinada protege la lámina de impermeabilización de la radiación solar, de los cambios bruscos de temperatura y de los esfuerzos mecánicos.

7. Gestión del agua. Las plantas retienen parte del agua que llega a la cubierta. Eso mejora el desagüe pluvial del edificio (o espacio público), disminuyendo el flujo de agua superficial sobre la cubierta y reduciendo el caudal de agua que soportan las canalizaciones urbanas. Con estos, también se reducen los costes de depuración de aguas residuales y se minimiza los riesgos de inundación, devolviendo el agua de lluvia al ciclo natural.

8. Refrigeración pasiva. La presencia de la vegetación reduce el efecto de isla de calor. Durante el verano, la evaporación del agua puede producir grandes efectos refrigerantes dentro de las ciudades. Las grandes superficies verdes situadas dentro de las grandes ciudades, como los Docks propuestos por Martínez Sarandeses, reducen el efecto de la isla térmica.

(fig.1)

El jardín tiene 1.945 m2 de superficie, comprende un rectángulo de 60,25 x 26,50m., situado entre dos edificios y dos apéndices situados entre estos y el lindero SE de la parcela, y se desarrolla sobre las losas de hormigón armado que cubren un garaje subterráneo, la losa central se encuentra en el nivel -0,87m. referido al nivel del suelo de planta baja, la meridional en el nivel 0,35m, y la nororiental en los niveles - 0,35 y - 0,62 m. El suelo del jardín tiene el mismo nivel que los cuatro portales y el portalón que facilitan el acceso a él desde los edificios y desde la calle Téllez. (fig.2-3)

La sociedad promotora de los edificios deseaba embellecer el espacio descrito con plantas, con el fin de hacer atractivos los locales circundantes, y configurar un área estancial al aire libre protegida por árboles de sombra que no causara interferencias funcionales en los locales de planta baja. En consecuencia, se destinó la mayor parte del espacio a parterres: estos definen: un paseo central de 3m. de anchura que comunica los portales con una plazuela estancial de 17x10m situada en las inmediaciones del lindero SE en el emplazamiento que tiene mejor soleamiento invernal; los accesos a portales, que tienen 1,5m. de anchura; y el acceso desde la calle Téllez, que tiene 3m. de anchura y trazado curvilíneo, para alinear su eje con el de la plazuela. (fig.4-5)

El paseo, la plazuela y los accesos se ejecutan con albero ligeramente abombado y elevado sobre los parterres, con el fin de favorecer la evacuación de agua y evitar charcos (fig.6-7).

Los parterres separan las áreas peatonales descritas de los huecos de planta baja, para impedir que los usuarios del jardín se aproximen a los huecos y evitar las interferencias que pudieran causar con su presencia a los usuarios de los locales. Los parterres se cubren con plantas tapizantes de hoja perenne, para disfrutar durante todo el año de un manto verde que no requiera labores frecuentes de mantenimiento y permita conservar bajo él las hojas caídas que devuelven a la tierra la mayor parte de los elementos absorbidos por las plantas.

La separación entre paseo central y huecos de planta baja proporcionada por los parterres se refuerza con dos estanques longitudinales que se atraviesan mediante cuatro pasarelas dispuestas frente a los portales. El agua de los estanques, que constituye una reserva para riegos en caso de emergencia, se oxigena con doce fuentes luminosas que proyectan columnas de espuma de medio metro de altura, dinamizan el ambiente y crean un fondo sonoro evocador de cursos naturales de agua. (fig.8)

Las vistas de los huecos de planta baja desde la plazuela y desde los accesos a los portales se protegen mediante setos altos de durillo que flanquean dichos espacios. Los bordes de los parterres se delimitan con setos bajos de boj para contener la extensión de las plantas tapizantes sobre las áreas peatonales inmediatas y los umbrales de los huecos.

El espacio central se cubre con las copas de cuarenta y cuatro Gleditschias dispuestas en cuatro filas que flanquean los estanques; dichos árboles proporcionan sombra ligera en verano y dejan penetrar los rayos solares invernales. Se han seleccionado árboles de hoja pequeña para no ensombrecer excesivamente los locales de planta baja y porque producen bonitos contraluces y vibraciones luminosas con los rayos del sol, matizan la luz y, cuando caen, atraviesan con facilidad el manto formado por las plantas tapizantes. (fig.9)

También se han seleccionado las Gleditschia por el amarilleado de sus hojas en otoño y el desarrollo lateral de sus raíces, que reduce la posibilidad de que perforen las láminas impermeabilizantes.

El jardín se aísla de las fincas colindantes mediante pantallas vegetales formadas con setos altos de durillo y plantas trepadoras que se desarrollan sobre vallas metálicas. También se utilizan plantas trepadoras para embellecer los muros de los edificios.

Para iluminar el jardín se han dispuesto ocho lámparas sobre columnas de 3m alineadas con las dos filas centrales de árboles. Para favorecer las estancias se han dispuesto cuatro bancos en los ejes visuales más importantes del jardín, dos coincidentes con los del paseo y dos con los de los estanques.

Para regar las plantas se han instalado tres sistemas automáticos -uno de difusores emergentes para plantas tapizantes, otro de tubos exudantes para setos y otro de goteros para árboles- y un sistema manual de emergencia. El riego, controlado mediante válvulas eléctricas, se anula con un sensor de lluvia y se orienta con cuatro tensiómetros que permiten conocer la humedad de la tierra a distintas profundidades.

La impermeabilización

La ejecución de un jardín arbolado sobre locales habitados requiere protecciones que preserven las láminas impermeabilizantes contra la perforación por raíces en busca de humedad. Para ello se ha adoptado una solución de balsas inundadas permanentemente que tiene dos ventajas: por un lado, el agua inhibe la aproximación de las raíces a las láminas impermeabilizantes y, por otro, no hay pendientes de drenaje que reduzcan la escasa altura disponible para tierra. La impermeabilización comprende los siguientes elementos: lámina oxiasfáltica de 4kg. Morterplas PE armada con polietileno continuo adherida sobre el mortero de regularización con Prejunter HD1; lámina de betún polimérico de 5kg. Morterplas Jardín APP con doble armadura de polietileno y napa de poliéster y acabado en granulo mineral adherida a la anterior con calor; manta protectora y de humedad ISM 50; capa drenante Floradrain FD 60 con los alveolos superiores rellenados con garbancillo de rio; fieltro capilar Terram 1.000 de 140grs; y capa filtrante de arena de río de 5cm. de espesor.

Para evitar corrientes de agua en las balsas se han dispuesto veintiún sumideros registrables mediante arquetas y formados por cazoletas de goma dutral sin sifón Eterno Ø100 mm (EPDM) adheridas con Prejunter HD1 y selladas con lámina oxiasfáltica de 4 kg armada, con polietileno continuo Morterplas PE, y tapones reguladores de la altura del agua embalsada. Esta y el agua retenida en los alveolos de la capa drenante aseguran la humedad permanente de la tierra. Los estanques se han impermeabilizado con láminas Texalón Color flotantes sobre fieltros capilares Terram 2.000 de 240grs soldadas perimetralmente con las láminas impermeabilizantes del jardín. (fig.10-11)

La tierra

La plantación se ha realizado sobre una mezcla compuesta por un tercio de arena de río, un tercio de tierra de vega y un tercio de tierra vegetal y materia orgánica extendida en tongadas de 15 cm de espesor consolidadas con agua. La altura de tierra disponible en el área central, 75 cm, se incrementa en las franjas de plantación de árboles con un ligero abombamiento de su superficie.

La arboleda está compuesta por cuarenta y cuatro ejemplares semimaduros de Gleditschia triacanthos 'inermis", que, en la plantación, tenían 25/30cm de circunferencia, copa intacta, tronco recio de 2,5 m y raíces en cepellón repicadas cuatro veces.

Los setos altos se formaron con durillos (Viburnum tinus) y los setos bajos con boj (Buxus sempervirens "suffructicosa').

Las filas de árboles se plantaron sobre cuatro franjas tapizadas con hiedras de hoja pequeña (Hedera helix) enmarcadas con franjas tapizadas con vincas de hoja pequeña (Vinca minor); el parterre más soleado, situado sobre la bocana del garaje, se ha tapizado con romeros (Rosmarínus offícinalis), el parterre lateral soleado se ha tapizado con hipericum (Hyperícum callycinum}; y el parterre lateral más umbría se ha tapizado con paquisandras (Pachysandra terminalis).

(fig.12)

Las vallas de cerramiento se han cubierto con madreselvas (Lonicera japónica), hiedras (Hederá helix) y rosales trepadores -American Pillar, Alberic Barbier, Kew Rambler y New Dawn-, sobre las pilastras de la fachada se han adosado pies de parra virgen (Parthenocisus tricuspídata veitchii).

COSTE DE EJECUCIÓN

La ejecución material del jardín e instalaciones vinculadas a ól ha supuesto una repercusión de 20.295 pts/m2, que se desglosan en las siguientes partidas

AUTORES DEL PROYECTO : JOSÉ MARTÍNEZ SARANDESES (ARQUITECTO), MARÍA AGUSTINA HERRERO MOLINA (ARQUITECTA), MARÍA MEDINA MURO (PAISAJISTA)

COLABORADOR: ANDRÉS MARTÍNEZ

AÑO PROYECTO: 1.991

AÑO OBRAS: 1.994-1.995

UBICACIÓN: C/ TÉLLEZ 20 Y 22 (MADRID)

CLIENTE: PROYECTOS INTERNACIONALES, S.A.